МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: С ПОКУПКОЙ ЛУЧШЕ ПОТОРОПИТЬСЯ

Последние несколько месяцев рынок московской недвижимости слегка лихорадило. Этому способствовало несколько факторов: объявленное расширение границ Москвы, изменения курса доллара и евро, ожидания второй волны кризиса и повышение банковских ставок на ипотечный кредит.

Но уже к концу ноября 2011 года эксперты начали сходиться на том, что не будет ни катастрофического обвала, ни резкого скачка цен. Прогнозируется, что нижняя граница роста стоимости московской недвижимости по итогам года может составить порядка 10 % (то есть цены отыграют инфляционный рост), а верхняя – 15-20%. Если же говорить о ценах на недвижимость в ближайшем Подмосковье, территория которого должна войти в состав Первопрестольной, то здесь речь идет о 15-30%-м росте стоимости недвижимости. В связи с этим можно посоветовать тем, кто намеревается улучшить свои жилищные условия, ускорить этот процесс. Тем более, что пока еще есть возможность оформить ипотеку и по специальным программам, которые действуют для клиентов единого кредитного центра «ФОСБОРН ХОУМ». Кстати, купить квартиру в Москве через кредит под залог недвижимости.

А теперь обратимся к конкретным цифрам. Если два года тому назад – то есть в конце ноября 2009 года – стоимость одного квадратного метра московской недвижимости в среднем равнялась 4 тысячам долларов, то сегодня этот показатель достиг отметки в 4965 долларов и еженедельный рост составляет порядка 0,1%. Если говорить о рублевом курсе, то здесь средняя цена квадратного метра равняется 152 рублей, а рост составляет около 0,05% в неделю.

Разумеется, цена зависит от того, в каком доме и в каком районе Вы собираетесь купить недвижимость, каково ее состояние и состояние дома, каковы транспортная доступность и социальная инфраструктура… Однако специалисты, как правило, оценивают стоимость одного квадратного метра исходя из типа дома. Итак, самые низкие цены традиционно сохраняются в старых панельных домах, здесь стоимость одного квадратного метра равняется 4 358$,и она показала рост (здесь и далее за неделю) в 0,1%. Чуть дороже стоит метр в типовых панельных домах - 4 531$, его рост составил 0,4%. Цены на недвижимость в современных панельных домах застыли на одном уровне и равняются 4 886$. Следующая группа – дома из старого кирпича (4 662$), «сталинки» и дома из типового кирпича (5 669$), дома из современного монолит-кирпича (5 631$) – наряду с максимальной стоимостью демонстрируют небольшое, от 0,2 до 0,5%, падение цен.

Если же говорить о стоимости квартир, то, как и прежде, наибольшей популярностью у покупателей пользуются однокомнатные аппартаменты. Об этом свидетельствует и то, что цены на них поднялись на 0,2% и составили 4 903$ за квадратный метр. Подросли цены и на «двушки» (4926$) и «трешки» (4825$), а вот на четырехкомнатные квартиры (5356$) они даже упали на 0,4%.

Ну, а мы надеемся, что предоставленная информация поможет вам решить ваши жилищные проблемы, и поздравляем вас с наступающим Новым годом!